Endurgreiðsla virðisaukaskatts vegna verksmiðjuframleiddra íbúðarhúsa eða húseininga

Innflytjendur eða framleiðendur verksmiðjuframleiddra íbúðarhúsa eiga rétt á endurgreiðslu virðisaukaskatts, sem nemur ákveðnu hlutfalli af heildarsöluverði hvers húss, allt eftir því á hvaða stigi húsið er afhent, að meðtöldum 24% virðisaukaskatti.

Lóðarhafi getur sótt um endurgreiðslu vegna vinnu á grunni og plötu slíkra húsa.
Nánari upplýsingar um endurgreiðslu VSK vegna íbúðarhúsnæðis

Sótt er um endurgreiðslur á eyðublaði RSK 10.16. Umsókn er skilað með tölvupósti á tölvupóstfangið skatturinn@skatturinn.is.

Hlutföll endurgreiðslna

Sé verksmiðjuframleitt hús eða húseining afhent óuppsett skal endurgreiðsla nema 1,85% af söluverði að meðtöldum virðisaukaskatti.

Sé hús afhent uppsett til kaupanda á grunni sem hann leggur til skal endurgreiðsla nema eftirfarandi hlutfalli af söluverði húss að meðtöldum virðisaukaskatti.

Sé verksmiðjuframleitt hús afhent:

• fullgert: 2,65%
• tilbúið undir málningu og innréttingu: 3%
• afhent fokhelt: 2,15%

Endurgreiðslutímabil og afgreiðsla umsókna

Hvert endurgreiðslutímabil er tveir mánuðir: janúar og febrúar, mars og apríl, og svo framvegis. Endurgreiðslutímabil þeirra byggingaraðila sem gera upp virðisaukaskatt einu sinni á ári (ársskil) er þó almanaksárið. Umsókn skal berast ríkisskattstjóra í síðasta lagi 15. dag næsta mánaðar eftir að endurgreiðslutímabili lýkur, sjá töflu:

Tímabil	tb.	Skiladagur umsóknar og gagna	Afgreiðslutími
janúar- febrúar	8	15. mars	5. apríl
mars -apríl	16	15. maí	5. júní
maí -júní	24	15. júlí	5. ágúst
júlí - ágúst	32	15. september	5. október
september - október	40	15. nóvember	5. desember
nóvember - desember	48	15. janúar	5. febrúar
Almanaksárið	48	15. janúar	5. febrúar, árið eftir

Umsóknir sem berast eftir lok skilafrests eru afgreiddar með umsóknum næsta endurgreiðslutímabils.

Réttur til endurgreiðslu fellur niður ef beiðni um endurgreiðslu berst ríkisskattstjóra eftir að sex ár eru liðin frá því að réttur til endurgreiðslu stofnaðist.

Gögn með umsókn

Meðfylgjandi beiðni um endurgreiðslu skal vera:

• hreyfingalisti yfir seld hús eða húseiningar
• reikningar sem lagðir eru til grundvallar endurgreiðslu
• yfirlit yfir eign eða eignir sem beiðni varðar. 

Fylgi beiðni önnur fylgiskjöl skal gerð grein fyrir þeim í viðeigandi reit. 

Varði umsókn fleiri en eina eign skal sundurliðun yfir staðsetningu og fastanúmer eigna fylgja umsókninni sem viðhengi.

Leiðbeiningar með umsókn

Tímabil

Tilgreina skal endurgreiðslutímabil og ár.

Greinargerð um fjölda seldra íbúðarhúsa og söluverð þeirra

Fjöldi húsa í vinnslu

Hér skal tilgreina fjölda seldra húsa sem eru í framleiðslu hverju sinni og þá miðað við á hvaða byggingarstigi þau verða afhent.

Söluverð með verðbótum og virðisaukaskatti

Hér skal tilgreina söluverð þeirra húsa sem afhent hafa verið á tímabilinu. Með söluverði teljast verðbætur fram að afhendingu og virðisaukaskattur.

Eftirstöðvar söluverðs með virðisaukaskatti

Hér skal færa eftirstöðvar söluverðs með verðbótum og virðisaukaskatti á afhentum húsum á tímabilinu, þ.e. söluverð með verðbótum og virðisaukaskatti að frádregnum innborgunum á fyrri tímabilum.

Innborganir fyrir afhendingu

Hér skal færa greiðslur sem framleiðandi tekur við vegna þeirra húsa sem ekki er enn búið að afhenda kaupanda.

Orlofs- og frístundahúsnæði og húsnæði til nota í atvinnurekstri

Endurgreiðslur vegna verksmiðjuframleiddra íbúðarhúsa eða húseininga einskorðast við íbúðarhúsnæði. Endurgreiðslurnar taka ekki til orlofshúsa, sumarbústaða eða bygginga fyrir starfsemi sem er undanþegin virðisaukaskatti. Endurgreiðslur eru að sama skapi ekki veittar vegna húsnæðis til nota í skattskyldum atvinnurekstri í þeim tilvikum þegar eigandi húsnæðisins getur talið greiddan virðisaukaskatt til innskatts.

Ítarefni

Hvar finn ég reglurnar?

Verksmiðjuframleitt íbúðarhúsnæði eða húseininga, endurgreiðslur – 2. mgr. 42. gr. laga nr. 50/1988, um virðisaukaskatt

Undanþegin starfsemi – 3. mgr. 2. gr. laga nr. 50/1988, um virðisaukaskatt

Innskattur – 15. og 16. gr. laga nr. 50/1988, um virðisaukaskatt

Reglugerð nr. 449/1990 - Reglugerð nr. 449/1990

Eyðublöð

RSK 10.16 - Beiðni um endurgreiðslu virðisaukaskatts vegna sölu eða innflutnings á verksmiðjuframleiddum íbúðarhúsum